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“房价收入比”是彻头彻尾的伪经济学

发表于:2019-03-30 15:58 作者:admin 来源:admin


导语:具备资产属性的房子,其价格反映的不仅仅是当下的使用价值,而更多反映的是未来的预期,其价格象限不受社会平均收入水平的约束。


易居研究院近日发布了全国50个城市的房价收入比排名,排名结果如下:


图片来自“国民经略”


看这个排名,能发现什么呢?


01


根据标准教科书,一些经济学家的预设答案应该是,“房价收入比”是衡量一个城市房价是否合理的关键指标,这个比值越高,说明房价泡沫越大,要赶紧卖房,而比值越低,说明房价越健康,值得购入。


所以,深圳、上海、北京、广州、杭州这些城市的房价最危险,因为一个工薪家庭想在这几个城市买房,需要不吃不喝工作20到30年,实在是太可怕了,这些城市的房价已经完全脱离群众基础,“崩盘”指日可待了。


写到这里,我只想用一个字来评价以上文字,那就是一派胡言、颠倒黑白


深圳、上海、北京、广州、杭州难道不是中国最优秀的城市?把这些城市的房子贬低为“高危资产”,而把那些三四五线城市的房子评为“值得购入”,这不是颠倒黑白是什么?


真相是,中国任何一个大城市,即使是北上广深,很多、很多、很多工薪族家庭只需要工作五年就能拥有一套自己的房子了,超过10年的都极少,他们靠的当然不只是自己的收入,更多的是靠“六个钱包”,以及按揭贷款。


是的,“按揭贷款”了解一下,都9021年了,买房只需要付三成首付,这个还要解释吗?


所以,以房价收入比最高的深圳为例,其实一个工薪家族只要勤勤恳恳工作,大约11年就能付个普通房子的首付了,如果再加上“六个钱包”的助攻,完全可以在5年内攒够首付。


所以,在深圳买房真的很难吗?


02


说几个数据,美国纽约、洛杉矶、旧金山等核心城市的租赁人口占比均高于60%,而北上广深的租赁人口占比只有约30%。换句话说,中国一线城市居民的自有住房率其实是远高于美国纽约和洛杉矶的。


纽约人为什么抵制亚马逊,一个重要原因是纽约人的自有住房率低,租客的数量和对政策的影响力都大过房东。


说到租金就更能说明问题了,2016年纽约的租收比高达65.2%,也就是说,一个纽约工薪族每个月拿到的钱有将近三分之二得用来交房租,而深圳呢?大约比30%多一点。

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