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房地产行业2019年下半年投资策略:窄通道内紧平

发表于:2019-06-13 12:34 作者:admin 来源:admin

机构:光大证券   核心观点   政策面:房住不炒+因城施策,新型城镇化重回一二线,棚改收缩,销售影响大 于投资,预计2019年棚改货币化购房面积占比1.36%,实物安置投资占比4.11%   需求侧:购房信贷

支持高位趋缓,预计全年销售金额持平,销售面积-7%,其中 一线、二线、三四线销售面积分别+30%、+10%、-14.5%   供给侧:年度策略观点持续印证,预测2019年新开工+8%,施工面积+8%,土 地购置费5-10%,房地产投资+6%;土地市场总量下行,结构性回暖   投资建议:坚守价值蓝筹,关注区域热点、存量运营和物管扩张   风险提示:国际宏观大环境动荡或导致全球 股票配资浙嘉配资 总需求下滑;国内经济增速放缓和失 业率提升或影响居民结构性信用扩张及按揭贷款偿还;房企还债高峰来临,部分中 小型房企信用风险提升;就业情况恶化有可能影响办公楼出租率及租金水平;消费 支出下滑有可能导致零售和仓储物业租金下滑   

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